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夫妻房产一方擅自处分,如何维权?

发布时间:2019-10-23  来源:互联网    编辑:匿名  

在生活中,许多人发现原来夫妻共有的房子被对方擅自出售了。他们如何保护自己的权利?购买合同有效吗?房子能被收回吗?我们如何向无权处置的人索赔?1000磅的法律将从以下几个方面帮助你理解这种情况。

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丈夫和妻子共有一份财产。

夫妻关系存续期间取得的财产没有约定其他财产制度的,夫妻双方应当共同享有共同财产的权利,承担共同财产的义务,无论份额如何。

因此,在处置共同财产时,夫妻没有其他协议,只能在双方同意的情况下进行处置。否则,他们无权受到惩罚。

例外:《婚姻法解释》(一)第17条规定,夫妻享有彼此的“关键权利”,并因日常生活需要处理夫妻共同财产。任何一方都有权在未经另一方同意的情况下做出独立决定(处置房地产不属于日常生活的需要)。

如果你无权受到惩罚,你该怎么办?

《婚姻法解释(三)》第十一条规定,一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋,第三人善意购买,支付合理对价,办理产权登记手续,另一方主张收回房屋的,人民法院不予支持。

这一条款就是我们通常所说的“善意取得制度”

“普通话”用来解释善意购买房屋的人可以合法获得他们无权处置的房屋。

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实现善意的五个步骤

1、房地产登记簿所有权登记错误

不动产登记簿所有权登记错误≠不动产所有权登记错误,不动产权属证书的可信度不足以支持善意取得。

例如,夫妻共同财产只以其中一人的名义登记。

2.房地产的注册名义人无权以自己的名义处分房地产。

例如,只有一对夫妻在房地产登记处登记,他们未经授权出售房地产。

3.买方在购买时是诚信的

注:买受人在办理房地产房地产产权转让登记时,必须诚信,既不知道转让人无权处分,也不知道自己有重大过失。

(如果另一方配偶声称这不构成善意取得,他或她应承担举证责任)

4.卖方以合理的价格出售

注:以不合理的对价或无偿捐赠或继承取得房地产不属于善意取得。

5.受让方的房地产转让登记已经完成

注:登记是不动产所有权善意取得的有效要求。

6.所有这些都是一致的。买方已善意取得该房产。另一方配偶不能收回财产,只能要求未经授权的卖方赔偿离婚期间未经授权的处置所造成的损失。

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实时学习和实时使用,下列哪种情况可能构成真正的获取

首先,夫妻拥有共同的房产,在不动产登记簿上登记的权利是夫妻双方的权利,夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同

二、夫妻有共同财产,在房地产登记簿上登记的权利是夫妻之一,且登记人与第三人签订房屋买卖合同

三、夫妻共有房产,房产登记簿为夫妻双方登记的权利,非登记人与第三人签订房屋买卖合同

答案来了。

只有在第二种情况下,当配偶一方未经授权出售共有房屋时,才能使用善意取得制度。如果符合善意取得,另一方配偶不能收回房屋。如果不是善意取得,房屋买卖将无效,房屋可以收回。

在另外两种情况下,由于未经授权的处置,出售无效,房屋可以收回。

房屋收回后,买受人有权根据房屋买卖合同要求出卖人承担相应的违约责任。

未经授权的处置

《物权法》第97条规定,未经授权的对共同财产的合法处置,如出售和抵押,构成未经授权的处置,并转移到善意取得制度。

注:未经授权的处置不影响合同的有效性。如果在有效性上没有其他缺陷,合同是有效的。如果买方不能善意取得,他可以根据购买合同向卖方要求违约赔偿。

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