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东莞常平的赌场有哪些 谁再劝你金九银十买房,你就拿这篇文章甩他脸上!

发布时间:2020-01-07  来源:互联网    编辑:匿名  

东莞常平的赌场有哪些 谁再劝你金九银十买房,你就拿这篇文章甩他脸上!

东莞常平的赌场有哪些,今年以来全国楼市都弥漫着一股浮躁的气味。

从年初降息降首付以后,全国楼市以一线城市为代表,似乎就像一匹拉不住的野马一路狂突猛进。成交量放量暴涨、成交价屡创新高,新房二手房一起火爆,各地的过户大厅又开始排大队。

土地市场更是火爆,地王的称号基本上拿不了几天就要拱手让人。信达地产在南方三个月的时间拿了7块地,有四块是地王。全国上半年一共制造了各类地王59块,以南京苏州合肥这种二线城市居多,这一现象颠覆了大家之前,对“全国楼市看北上广深”的传统认识。

地王出现的频率过高,甚至市场都陷入了审美疲劳,前段时间上海拍地,融信地产拿下一块楼面价超过十万的全国楼面价地王之后,不管是自媒体还是传统媒体,都没有表示出过多的热情,只是当做普通的新闻报道了一下,仅此而已。

我不止一次提到,当下的楼市,大家需要谨慎挑选、慎重思考之后,才能入场。因为很大程度上,我对于楼市的未来,开始有些担忧了。特别是最近收集到的蛛丝马迹越多,我的忧虑越大。

其实,楼市火爆我并不担忧,作为地产媒体人,我们是期待楼市火爆的。然而,当人们习惯了楼市火爆,对节节攀升的房价已经麻木的、忘了任何商品都会有价值-价格律的时候,这就可怕了。

所谓价值-价格律,就是一个商品的价格,受供需关系影响,总是围绕商品价值上下波动的。房子也是商品,必然也会遵守价值-价格律。然而,这几年不管是北京、上海还是深圳,一线城市房价的只涨不跌,让大家忘记了房子说到底,还是个商品,是商品就要受到经济规律的约束。

特别是在降息降首付之后,媒体、开发商、销售,不断地告诉您房子要涨价了,楼市特别热,赶紧入手吧。然而,楼市真的那么热吗?我今天给大家降降温。

这张图是国家统计局公布的全国住宅销售面积统计。我选取了过去12个月的北京住宅成交面积数据。根据数据统计,2015年8月-12月,月均成交102.59万平方米,到了2016年,前7个月,月均成交面积83.44万平方米。从数据上看,略显冷清的2015年月均成交量反倒高于楼市火热的今年!

很多网友可能会说,成交量下降了,可是房价上涨了啊。对,房价是上涨的。根据北京市住建委公布的数据,北京2015年下半年住宅成交均价31110元/平方米,2016年上半年成交均价是35595元/平米,也就是说,房价环比上涨了14.4%。房价的确涨了,而且涨的还挺多,但是您别忘了,北京2014、2015年两年土地供应量的总和,只跟2011年刚刚持平。土地供应紧张,受供需不平衡影响,房屋价格上涨是必然的。

这张图是过去24个月全国商品房开工面积、竣工面积增长率的统计。蓝色的是开工面积,我们可以看出,2015年9月,开工面积的增速为-1.6%,也就是说,2015年9月开工面积较2015年8月减少了1.6%。而从2015年9月开始,一改之前开工面积的正增长,开工面积一直在缩减,特别是最近三个月,开工面积分别负增长5.4%、8.9、7.3。

所谓“春江水暖鸭先知”,总会有人跑赢市场。如果说房地产市场上什么人的嗅觉最敏感,那么,开发商当仁不让。虽然受到中央要求楼市去库存的影响,房地产企业减少开工面积也算是响应中央号召。但是房地产毕竟是市场化运营的行业,全国商品房持续十一个月减少商品房开工面积,着实需要我们思考。有可能是开发商准备捂地惜售,抬高存量房的价格;也有可能是开发商闻到了什么风声,收缩战线,准备过冬。

到底是哪一种情况,我不知道,您自己判断。

前面说这么多,我就是想告诉大家,买房路上陷阱多,您感觉到的、看到的、听到的,往往不是事物的本身,而是别人想让您感受到、看到、听到的。比较拗口,我表达能力又不行,希望您能明白我的意思。

回到今天的金九银十主题,其实金九银十这个说法,最早是几个开发商为了促进销售,故意炒作出来的,后来随着认可度的增加,这个概念逐渐从北上广深这种一线城市向全国扩散开。到了现在,金九银十有点像电商领域的双十一,不管是消费者还是开发商,大家都已经接受了九月十月是楼市的销售旺季的这个概念。

那么,金九银十真的楼市成交量真的会增加么?通过梳理最近十年的楼市成交数,我们发现,金九银十的成色并不总是那么足。

以北京为例,从2006年到2008年,每年9、10月的销量确实比8月要高,涨幅环比在20%左右,但在2012年和2014年,楼市成交量跌幅明显,2012年10月,新建住宅签约9812套,环比9月份下调了10.6%。金九银十合计新建住宅签约20783套,环比7、8月下调了21.5%。2014年,金九银十合计新建住宅签约17525套,环比7、8月下调了15.45%。2015年,金九银十合计成交新建住宅18930套,同比7、8月小幅上涨6%。

那么,今年金九银十成交量到底是上涨还是下跌?我们一起期待。

最后,我还想放上这张m1、m2的走势图,大家一定要记住这张图,特别是去年10月m2的增速超过m1以后的这一段图象。

因为,未来中国很多的经济现象,都可以从这张图表上找到答案。

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