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好利来官网加盟费 数据解读:2018下半年成都楼市主战场在郊区

发布时间:2020-01-11  来源:互联网    编辑:匿名  

好利来官网加盟费 数据解读:2018下半年成都楼市主战场在郊区

好利来官网加盟费,封面新闻记者 雷朋

中签率低、刚需优先、以家庭为单位、远郊纳入限购……2018已过半,成都楼市历经多轮“新政”洗礼,政策调控持续加码之后,限购政策成效初显,供不应求态势有所缓解,整体市场逐渐回归理性。

或许,我们更应看到,刚刚过去的这半年,不少区域表现突出,或供应最大、或热度最高、部分开发商表现极佳,摘得“最”冠……这半年里,有中签率极低的热门楼盘,也有单盘放量最多的明星项目,有最火的三圈层,亦有拿地最多的房企……值得总结的地方有很多。

总的来说,上半年,业绩同比飘红,强者恒强趋势明显。毫无疑问,房企第一梯队大多已经戓略布局成都远郊,在主城区土地愈发稀缺的情况下,下半年,郊区或将成为房企的主战场。

土地供需环比下降 流拍率小幅回升

据四川中原数据显示,2018年上半年成都市土地供应面积为10889.64亩,环比回落1.53%;成交面积为9414.64亩,环比回落5.98%;流拍率为10%。

四川中原认为,进入2018年以来,受政策影响,相较于土地市场热度高涨的2017年,众开发商拿地较为谨慎,从数据端来看,整体土地市场供需呈下降趋势,流拍率有小幅回升。

此外,主城区流拍率有所上升,2018年上半年主城区供应27宗地块,供应面积1290.23亩;成交22宗地块,成交面积667.84亩。

从上半年表现来看,主城区供需环比回落明显。供应特征同于17年上半年,采取3、4月集中供地方式,其余月份零星供应部分商业地块。

部分主城土地供应拍卖规则采用 “限价竞买+竞向政店无偿移交租赁住房建筑面积比例” 等,土拍附加规则较多,开发商拿地更为谨慎,因此流拍率明显上升。

在高价地方面,2018年上半年开发商拿地较为谨慎,楼面价超过12000元/㎡地块共计7宗。其中,除保利拿下秦皁寺117亩地块外,其余地块体量普遍较小,所有高价地较往年溢价率有所降低,在50%以下。

高价地块主要分布在绕城外,高新区4宗、天府新区、武侯区、锦江区各1宗。

商品房供需成交调整回落 loft成交表现强劲

据四川中原监测数据显示,2018年上半年成都主城区商品房供应面积409.63万平米,成交面积414.48万平米。

从成交结构来看,除loft环比有一定幅度上涨外,其余各物业环比均有一定下滑;同比来看,除公寓和车位成交有所上升外,其余各物业同比均出现一定下滑,其中,商品住宅因调控持续发酵,同比下滑幅度最大。

2017年成都楼市受政策调控影响,住宅供销均回落近年低位,在市场普遍缺货的情况下,公寓市场热度开始攀升,同年11月,摇号政策出台,住宅供应开始回升。

而进入2018年上半年,政策调控再次升级,住宅供不应求状态有所缓解。在近一年的时间中,由于住宅、公寓为各房企推售重点,因此写字楼、车位、商业方面供应及营销力度等影响有一定下滑。

区域概括:成华供销较为集中 锦江均价高居榜首

据四川中原监测数据显示, 2018年上半年主城各区中成华区供应居首,供应42.81万平米,成交46.76万平米,成交位居第二;其次,高新区供应紧随其后,供应35.75万平米,同时成交51.96万平米领跑市场。

在成交方面,2018年上半年青羊区因绿地新里城大量集中备案,高新区因融创香璟台、普得先锋国际等多项目集中备案,两区环比均有上升,其余各区则出现回落。

均价方面,锦江区因有伊泰天骄、凌云峰阁等豪宅项目备案,均价高居榜首;其次青羊区绿地新里程备案拉升,均价位居第二。

从2016年上半年到2018年上半年各区域成交情况来看,高新区因区域限购条件严苛,因此16年之后成交高位回落,锦江区、武侯区供应较少,成交也处相对低位。

70-90㎡刚需持续下滑 110-150㎡改善炙热

据四川中原数据显示,2018年上半年主城成交以90-130㎡的产品为主,合计占比达49%;但90㎡以下产品成交占比较往年有所缩减,110-150㎡面积段的改善产品成交占比大幅上涨,成交6745套,占比达67%,环比上升11% 。

值得一提的是,伴随市场改善需求的释放,70-90㎡癿刚需产品成交持续缩减,市场改需产品面积段由前两年的90-110㎡的首置、首改逐步向110㎡以上的再改、深改产品过渡。后市90-110㎡产品供销开始小幅减少,110-130㎡及以上产品成交将逐步上升。

远郊供应放量创新高 成交处高峰

据四川中原监测显示,2018年上半年远郊县商品房供应面积240.84万㎡,成交面积348.64万㎡。随着2017年整体市场持续升温,以及中心城区持续的供不应求状态,远郊迎来契机。

2017年以来楼市调控持续收紧,市场普遍供不应求,中心城区成交持续回落,远郊成交则在上升至高位后表现平稳,目前已顺利赶超主城。

此外,主城、天府新区、近郊成交同比均出现大幅回落,环比也出现一定程度下滑,而远郊成交则表现强劲,同比仅小幅下滑4%,环比上升14%。当前,主城因市场供应较少,需求仍处于相对高位,而近郊、远郊后市随限购升级政策的持续收紧,成交将调整下滑。

整体来看,2017年至今三期,远郊成交均处近5年高位,随着公证摇号以及限购升级等政策执行,远郊市场同样为抢单客户加大推货力度,本年度上半年,远郊市场供应创新高。

目前,因“5.15限购政策”升级,以旅游康养为主的区域,如都江堰等地客户量下降较为明显,而以本地客群为主的金堂、大邑等区域,调整幅度相对较小,整体供需相对较为平衡。

毫无疑问, 随着“7090”政策取消,90㎡以下面积段产品单比缩减明显,2018年上半年70-90㎡性价比套三单比持续下滑,同时110-170㎡癿舒居改善产品增幅明显,整体单据市场近4成份额。

随着土地成本的提升,以及政府对市场的调控,开发商溢价方式也将逐渐多样化,未来产品的创新,或将成为各房企市场突破所在。

总评

目前第一梯队房企,大多已经戓略布局成都远郊,在主城区土地愈发稀缺的情况下,郊区将成为房企的主战场。上半年整体供销基本平衡,而存销比则多在1.0以下的低位水平,各房企亟需补货,因此土拍市场竞争将更加激烈,在主城土地供应较少的前提下,郊区的土拍市场或将更加受到房企关注。

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