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上实发展回复上交所问询:上半年毛利率大幅下降因结转结构不均衡

发布时间:2019-10-30  来源:互联网    编辑:匿名  

9月23日,上海工业发展有限公司发布公告,披露其对该公司2019年半年度报告后审查质询函的部分回复。

根据房地产新媒体的意见,当上海证券交易所询问负商誉的部分经营业绩时,上海房地产开发公司分别对2017年、2018年和2019年上半年的负商誉相关收入进行了补充说明。

尚实发展表示,上述期间进行的股权交易的前提是促进相关公司的业务发展,实现各方股东的利益。交易价格基于明确合理的定价基础,由双方协商一致确定。负商誉的计算和确认符合上述会计准则的要求。没有理由通过负商誉来调整公司的利润。

至于毛利率下降,上海房地产开发公司表示,报告期内房地产业务毛利率下降主要是由于存在一个单项,该单项在两个期间结转的收入中所占比例较高。由于城市地区、开发和销售周期、单位销售价格等方面的显著差异。,本期主要结转项目毛利率明显低于2018年上半年主要结转项目毛利率,整体大幅下降。同时,其他地区现有项目销售价格同比下降,也影响了本期房地产业务的毛利。

对于2016年及之前完成的项目,有大量库存长期未结转。上海房地产开发公司表示,2016年及之前完成的房地产项目的非结转部分主要是住宅配套业务和配套停车位,目前仍处于持续销售或销售结束阶段。截至2019年6月30日,这些项目的未售出部分尚未结转,仍计入库存。

对于利息资本化率的大幅提高,上海房地产开发公司表示,2019年上半年利息资本化金额为2.4亿元,比上年同期增加约9000万元,增幅为60.16%,主要是由于2018年6月30日后合并范围内利息资本化项目的增加。由于产生上述资本化利息的项目均处于开发阶段,因此在2019年报告期大幅提高利息资本化率是合理的。

此外,公司还应对了其他应收账款、长期股权投资和同业竞争承诺等各种问题。

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