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广州番禺4宗储备涉宅地控规调整 总涉宅建面60万方

发布时间:2019-11-09  来源:互联网    编辑:匿名  

10月13日,广州市规划和自然资源局10月12日发布番禺区居住用地四项调整,分别位于石桥街、桥南街、石楼镇和华龙镇,总居住用地面积22万平方米,总居住建筑面积60万平方米。

其中,华龙镇华龙大道东侧预留地块调整后,地块内商业和居住用地面积约为4万平方米,容量为14.5万平方米。该地块为本控制性详细规划中最靠近中心城区和番禺大学城的地块。位于番禺华龙镇南部,靠近约46乡道,占地49719平方米。

该计划主要涉及道路调整和土地利用调整。其中,在道路调整中,在规划范围内增加了三条道路,并加密了区域路网,填补了区域交通规划的空白。规划分支1南北方向30平方米,分支2东西方向15米,分支3东西方向15米。

在土地利用调整方面,部分农林用地将转为商业和居住用地,容积率为3.6,建筑密度为28%,绿地率为35%,高度限制为100米。此外,新增服务设施3665平方米,容积率不低于0.4,绿地面积35%。

石楼镇储备地块调整后,该地块居住用地面积约为3万平方米,容积率为4.8万平方米。项目地块位于番禺区石楼镇,西临梨园岗,东接莲花山和李江永,北接田园住宅区,南接岭南花园度假酒店。

规划将bd0604034地块土地利用性质调整为土地面积13257平方米、容积率2.5的二类居住用地。建筑密度和绿地率分别为28%和35%。bd0604042地块将被改造成750平方米的公园绿地。此外,在道路方面,预留地块和相邻地块增加了一条10米宽的规划支路,与北侧10米宽的支路相连。

桥南街保护区调整后,该地块商住用地面积约为12.4万平方米,容量为34.7万平方米。项目位于番禺区桥南街以北,靠近石桥水道。

该计划调整了区域所有权的边界和路网线的位置。增加了两条支路。道路面积从15345平方米扩大到24515平方米,路网密度从每平方公里5.38公里增加到每平方公里10.8公里。三块地块bc0904015、bc0904020和bc0904035的性质调整为二类居住用地。容积率、建筑密度和绿地率分别为3.1%、25%和35%,建筑高度限制为100米。

石桥街保护区调整后,该地块居住用地面积约为23000平方米,容积率为62000平方米。项目地块位于广州市番禺区石桥街以南,靠近番禺大道清河中路。

本次调整将bc0610058地块调整为二级住宅用地,用地面积16474平方米,容积率3.1,建筑面积小于51069平方米,限高36米,建筑密度50%,绿地率25%。此外,bc0610124地块4623平方米将改造为12级幼儿园服务设施用地。bc0610025地块的土地面积调整为6189平方米。

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